Рост средней площади квартир зафиксирован на первичном рынке Москвы

Интересно, что после четырехлетнего спада и почти года стагнации, наблюдается позитивный тренд на рынке. В марте 2022 года средняя площадь квартир опустилась ниже психологической отметки в 60 кв. м, но уже в апреле 2025 года она вновь преодолела эту границу. Тем не менее, текущие значения все еще далеки от рекорда, установленного в сентябре 2019 года, когда средняя площадь достигала 73,3 кв. м.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов объясняет, что запрет на проектирование микроквартир и рост доли высокобюджетных проектов способствуют увеличению средней площади на рынке новостроек. Однако, по его мнению, прежние показатели конца 2010-х годов, превышающие 70 кв. м, в ближайшем будущем могут оставаться недостижимыми из-за роста себестоимости проектов и медленного увеличения покупательской способности населения.

В массовом сегменте, по данным компании SIS Development, наблюдается активный спрос на компактные квартиры, такие как студии и однокомнатные квартиры. Средняя площадь сделок по договорам долевого участия (ДДУ) в этом сегменте с начала 2025 года составляет 42,1 кв. м. В то же время в элитных новостройках средняя площадь возросла всего на 1,3% и составила 143,6 кв. м, а в бизнес- и премиум-классах показатели даже снизились на 0,7% и 1,3% соответственно.

Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина отмечает, что в бизнес-классе застройщики предлагают компактные и функциональные планировки, что приводит к уменьшению средней площади квартир, но сохраняет их функциональность. В премиум-сегменте, напротив, наблюдается рост интереса к более просторным вариантам, что создает дефицит двух- и трехкомнатных квартир.

Аналитики компании «Град Девелопмент» также сообщают, что в октябре 2025 года стоимость 1 квадратного метра жилья в Москве варьировалась от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Наивысшая цена традиционно зафиксирована в Центральном административном округе, где она составила 1,93 млн рублей.