111 По словам эксперта, уровень вакантных складов остается практически нулевым, и уже действующие объекты почти полностью заполнены. Новые склады в основном возводятся по индивидуальным заказам клиентов, в то время как девелоперы избегают спекулятивного строительства на рынке.
Власов объяснил сложившуюся ситуацию высокой стоимостью строительства складских помещений, что стало следствием повышения ключевой процентной ставки и роста цен на строительные материалы. Окупаемость спекулятивных проектов превышает десять лет, что делает их менее привлекательными для девелоперов.
Дефицит складских площадей усугубляется растущим спросом со стороны e-commerce и импортеров. Последние вынуждены создавать дополнительные товарные запасы из-за проблем с регулярностью поставок и логистикой.
Кроме того, основатель агентства недвижимости Арина Николаева отметила, что увеличение ключевой ставки и рост арендных цен делают покупку недвижимости более выгодной альтернативой. Аренда в крупных городах продолжает стремительно увеличиваться, обеспечивая владельцам жилья стабильный доход, в то время как условия ипотечного кредитования становятся более жесткими.
Источник: ria.ru
