Приобретение квартиры не должно приводить к полному обнулению семейного бюджета. После внесения первоначального взноса крайне важно сохранить финансовую подушку, способную покрыть расходы хотя бы на три-шесть месяцев. К таким обязательным тратам относятся ипотечные платежи, коммунальные услуги, расходы на продукты, транспорт и прочие постоянные затраты, заявил в интервью «Газете.Ru» заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Он отметил: «Если ипотечный платеж уже составляет 30–40% от ежемесячного дохода, то оставшиеся средства должны быть достаточными для обычной жизни и непредвиденных расходов. Именно поэтому наличие финансовой подушки после приобретения жилья приобретает особую важность. Считать такой резерв правильнее не как процент от стоимости квартиры, а исходя из реального бюджета конкретной семьи. К примеру, если квартира стоит 10 миллионов рублей, а первоначальный взнос составляет 20%, то сумма кредита составит 8 миллионов рублей. При рыночной ставке около 17,8% и сроке ипотеки в 20 лет, один только ипотечный платеж будет порядка 122 тысяч рублей в месяц», — подчеркнул Аксененко.
Таким образом, резерв, необходимый для покрытия трех-шести ипотечных платежей, составит примерно 366–732 тысячи рублей. К этой сумме следует добавить и обычные расходы семьи, отметил депутат.
Кроме того, Александр Аксененко обратил внимание на необходимость учитывать затраты, связанные непосредственно с покупкой квартиры и переездом. На вторичном рынке это могут быть такие расходы, как оценка недвижимости, страхование, регистрация сделки, услуги по переезду и, при необходимости, ремонт. В случае с новостройками сумма затрат может значительно возрасти, особенно если квартира передается без отделки — в этом случае расходы на ремонт, мебель и технику могут стать значительной статьей бюджета. Поэтому назвать одинаковую фиксированную сумму резерва для квартиры стоимостью 10 миллионов рублей на первичном и вторичном рынках невозможно — слишком многое зависит от состояния конкретного жилья, отметил парламентарий.
По словам Александра Аксененко, главный риск заключается в том, что все накопления могут уйти в первоначальный взнос. Это создаёт ситуацию, когда семья одновременно получает крупное долгосрочное обязательство и теряет запас на случай потери дохода или непредвиденных расходов. В связи с этим, доступность ипотеки необходимо оценивать не только по тому, хватает ли средств на первоначальный взнос, но и по тому, насколько устойчивым останется семейный бюджет после приобретения жилья, заключил депутат.
Это интересно:
