Компания из Эстонии претендует на земельный участок под Петербургом

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области назначил процедуру распределения имущества ликвидированного ООО «Проминвест». Компания была исключена из ЕГРЮЛ в 2021 году из-за недостоверности сведений. С заявлением в суд обратилось паевое товарищество с ограниченной ответственностью «Фаворте» из Эстонии, которому принадлежали 100% долей общества.

Главным активом «Проминвеста» остается земельный участок площадью 3,5 га, предназначенный для промышленного производства. Его кадастровая стоимость составляет 43,7 млн рублей.

Первоначально суды двух инстанций отказали заявителю, поскольку к моменту рассмотрения дела право собственности на землю уже зарегистрировали за физическим лицом. Однако Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил эти решения и направил спор на новое рассмотрение, после чего первой инстанцией была назначена процедура распределения имущества.

По оценке управляющего партнера Puzzle Realty Марины Шкурко, ключевым преимуществом участка является выгодное расположение. Близость к КАД, Новоприозерскому шоссе и ТРЦ «Мега Парнас», а также соседство с производственно-складским кластером делают площадку привлекательной для бизнеса. Эксперт также указала на наличие инженерных предпосылок для коммерческого использования, включая электроснабжение мощностью до 2,5 МВт и газ.

«Кадастровая стоимость не отражает реальную цену участка. При средней стоимости земли в этой локации около 600 тыс. рублей за сотку, а для участков с прямым съездом с КАД — от 700–800 тыс. рублей, рыночная стоимость актива может составлять 210–280 млн рублей», — считает Марина Шкурко.

Партнер Orchards Алексей Станкевич отметил, что рассмотрение этого дела может стать показательным для судебной практики. По его словам, регистрация «Фаворте» в Эстонии сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требований. При этом Всеволожский район не входит в перечень приграничных территорий, где иностранным лицам запрещено владеть землей.

«Вместе с тем суды обязательно проверят добросовестность заявителя и цели приобретения актива с учетом действующей санкционной политики и практики применения специальных мер», — подчеркнул Алексей Станкевич.

Управляющий партнер бюро юридических стратегий Legal to business Светлана Гузь считает, что главным вопросом остается не страна регистрации заявителя, а необходимость оспаривания сделки, по которой участок перешел в собственность физического лица.

По ее словам, назначение процедуры распределения имущества лишь открывает возможность для такого спора, но не гарантирует возврата актива. Если «Фаворте» добьется успеха, эстонской компании потребуется разрешение правительственной комиссии в соответствии с президентскими указами.

Светлана Гузь также отметила, что аналогичные ограничения распространяются и на возможное восстановление прав залогодержателя. Судебная практика уже содержит примеры отказов иностранным компаниям из недружественных государств в обращении взыскания на заложенное имущество без соответствующего разрешения.

Дополнительным обстоятельством остается расположенный на участке объект незавершенного строительства — инженерная инфраструктура многофункционального комплекса «Евроград». По мнению эксперта, в нынешних условиях государственные органы могут использовать предусмотренные законом механизмы, чтобы не допустить передачи такого актива иностранному собственнику.

Марина Шкурко оценивает участок как привлекательный для инвестиций. По ее мнению, с учетом категории земли и разрешенного использования наиболее перспективным вариантом станет строительство складских, логистических или торгово-сервисных объектов. Среди возможных проектов эксперт назвала складской комплекс класса А или В с офисами, сервисный центр, автомойку, шиномонтаж, объект DIY-формата или распределительный хаб.