Для наглядности эксперт привел пример с крупной накопленной суммой: 10 млн рублей при текущих условиях могут приносить около 120–140 тыс. рублей в месяц по вкладу, что эквивалентно примерно 15–17% годовых. Эти средства спокойно покрывают арендную плату в 50–60 тыс. рублей и при этом оставляют свободными 60–90 тыс. ежемесячно, что в год соответствует приросту депозита порядка 700–1,1 млн рублей (примерно 7–11% от суммы). При этом вторичный рынок сейчас не демонстрирует стремительного роста цен, отметил Селезнев.
Ситуация с ипотекой по вторичному рынку, по его оценке, выглядит менее привлекательно: ставки по таким кредитам, как ожидается, будут превышать 17–20%, и вы будете платить банку суммы, сопоставимые с доходом от вклада. Даже с учетом первоначального взноса реальная эффективная ставка для заемщика вряд ли окажется ниже 17%. Первый взнос при этом «мог бы работать» на владельца, принося проценты, а не оставаться без дохода, добавил эксперт. Учитывая экономию на аренде (даже если она составляет порядка 7% годовых), итоговая позиция покупателя может обернуться примерно 10%-м годовым убытком от стоимости жилья.
Более выгодные условия возможны при льготной ипотеке на новостройки: кредит под 6% примерно сопоставим со ставкой найма жилья, поэтому формально вы арендуете у банка собственную квартиру и одновременно выкупаете ее из залога — это мотивирует многих предпочесть кредит собственным накоплениям. Однако и здесь есть подводные камни: цены на новостройки часто завышены относительно вторички на 30–50%, поэтому по итогам сравнения вы всё равно можете проигрывать тем, кто снимает аналогичное жилье.
Источник: www.gazeta.press
