111 Если стоимость залогового имущества по жилищным кредитам снизится более чем на 20%, участникам рынка потребуется создать дополнительные резервы в размере 4,5 миллиарда рублей. Это связано с тем, что данная сумма составляет 34% от собственных средств многих кредитных организаций, включая системно значимые банки. В таких условиях государству придется вмешаться для стабилизации ситуации.
Чтобы избежать кризиса, власти могут вынуждены поддерживать банковский сектор за счет вливаний из федерального бюджета. В Счетной палате подчеркнули, что существует прямая связь между масштабной государственной поддержкой ипотеки и ростом цен на жилье. В 2021 году, когда действовала массовая льготная ипотека на новостройки, цены на недвижимость увеличились на 26%, а в 2022 году — на еще 21%.
Центральный банк давно предупреждает о рисках, связанных с ипотекой, которые возникают из-за значительной разницы в ценах между первичным и вторичным рынками жилья. В настоящее время новостройки стоят дороже готовых квартир, что создает проблемы как для заемщиков, так и для банков, если возникает необходимость продажи заложенного имущества. Однако финансовый регулятор ожидает, что с отменой массовой льготной ипотеки эта ценовая разница начнет сокращаться.
Источник: iz.ru
